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開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的承諾對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有約束力？

2021-07-27 15:06:59   來(lái)源：   評(píng)論：0 點(diǎn)擊：

開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中作出的“購(gòu)房贈(zèng)送前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”的承諾只對(duì)開(kāi)發(fā)商本身具有法律約束力，對(duì)開(kāi)發(fā)商以外的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并不具有法律約束力，除非開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中有明確約定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)免除的承諾只有同時(shí)具備以下兩個(gè)條件時(shí)才可能有效:(1)開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，在合同中約定了物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、方式、范圍以及違約責(zé)任，并且明確約定了由開(kāi)發(fā)商向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納購(gòu)買(mǎi)其房屋的部分或全部買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)或業(yè)主入住后的若干時(shí)間段內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或者是前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出免除業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的承諾。(2)在商品房預(yù)售合同中，建設(shè)單位承諾業(yè)主的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及人住后若干時(shí)間段內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)全部由建設(shè)單位代為交納，并就建設(shè)單位違反此項(xiàng)承諾的違約責(zé)任作出了明確約定，而且必須將前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房預(yù)售合同的附件。在這兩個(gè)條件下，開(kāi)發(fā)商承諾其承擔(dān)業(yè)主入住之后的部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并且物業(yè)服務(wù)企業(yè)也對(duì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容表示同意，該承諾才有效。