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如果訪客車輛停在小區(qū)內(nèi)被損壞的，可以要求物業(yè)公司賠償嗎？

2021-07-27 15:07:37   來源：   評論：0 點擊：
訪客將車輛停放于小區(qū)，物業(yè)公司收取相應(yīng)費用，雙方之間并不成立保管合同關(guān)系。
首先，小區(qū)物業(yè)與專業(yè)的停車場地經(jīng)營者不同，前者以服務(wù)小區(qū)居民為根本宗旨。小區(qū)物業(yè)允許非本小區(qū)居民之車輛駛?cè)胄^(qū)停放，其根本目的在于為訪客尋訪小區(qū)居民提供便利。
對于物業(yè)公司所收取的停車費用而言，就目前市場通行的停車費用收費標(biāo)準(zhǔn)來看，物業(yè)公司收取的費用數(shù)額及計費標(biāo)準(zhǔn)明顯與專業(yè)停車服務(wù)的市場收費水平存在顯著差別。物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的停車管理服務(wù)工作，其計時收取的費用應(yīng)屬管理服務(wù)費性質(zhì)。
其二，要看訪客的停放位置是否屬于物業(yè)公司的服務(wù)范圍內(nèi)，若訪客所的車輛停放位置屬于非停車區(qū)域、周圍亦無監(jiān)控設(shè)施，物業(yè)公司對該車輛亦無法進(jìn)行有效的管控，雙方之間并不形成保管合同法律關(guān)系。
其三，根據(jù)物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)公示的停車管理規(guī)定，物業(yè)公司對駛?cè)朐撔^(qū)的車輛履行的亦非保管義務(wù)，其收取的“停車占地費”并不具有保管費的性質(zhì)。
綜合以上，判斷訪客與物業(yè)公司形成的并非保管合同法律關(guān)系。物業(yè)公司不應(yīng)對訪客主張的車輛修理費承擔(dān)違約賠償責(zé)任，最后，法院判決駁回了訴訟請求。
【中物知乎提示】
關(guān)于物業(yè)公司是否承擔(dān)違約賠償責(zé)任，應(yīng)以其是否違反停車管理服務(wù)的合同義務(wù)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)訪客所述，其車輛損壞系因其他車輛碰撞所致，該損害的發(fā)生與物業(yè)公司提供的停車設(shè)施以及管理服務(wù)并無關(guān)系。
此外，訪客自行將車輛停放在非停車區(qū)域、周圍又無監(jiān)控設(shè)施，使得物業(yè)公司無法發(fā)現(xiàn)、制止、追查肇事者，無法有效地履行管理職責(zé)，故在本案中不能以車輛受損且無法向肇事者追責(zé)為由，即認(rèn)定物業(yè)公司存在違約行為。